杭(háng)州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕or: #ff0000; line-height: 24px;'>家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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