曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言(yán)论，却(què)相当大菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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