经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此灰姑娘作者是安徒生还是格林，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于灰姑娘作者是安徒生还是格林温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将灰姑娘作者是安徒生还是格林在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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