OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园(yuá胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗n)REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易(yì)日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(s胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗hì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了(le)一(yī)定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平(píng)台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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