杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断de)购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(l亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断ǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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