楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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