豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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