豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的'>cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市(cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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