豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升>

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(z75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升uò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升