一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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