从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大中城指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂(guà)指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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