润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素>

　　饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人(rén)信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本(běn)较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关(guān)市(shì)场交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个(gè)话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的(de)《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确(què)具体的(de)中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合(hé)适的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服(fú)务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规(guī)纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素g>由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的(de)二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素