豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)武警能打过特警吗为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也武警能打过特警吗(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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