万柳书(shū)院(yuàn)，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资(zī)购入(rù)房产的有钱(qián)人，房(fáng)子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍卖(mài)，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未(wèi)看(kàn)到这(zhè)些(xiē)业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时候，他们(men)的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可(kě)能(néng)没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费rong>富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现(xiàn)，中(zhōng)国信达(dá)在京东(dōng)拍卖上，上架了“北(běi)京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司北京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北(běi)分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公(gōng)司是共同债务人。目前，该(gāi)项目(mù)已有(yǒu)1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国(guó)信达(dá)北(běi)分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道(dào)，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如(rú)果该(gāi)报道属实，说明这(zhè)些房子(zi)实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是(shì)“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子根本没有网签，也(yě)没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财(cái)经的报(bào)道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金(jīn)解(jiě)抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的(de)高端人士(shì)，柳(liǔ)传志(zhì)、丁(dīng)磊等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地产自媒(méi)体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中，还有不(bù)少中赫(hè)集团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人(rén)也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那(nà)么，中(zhōng)国信达(dá)转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是(shì)债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手续(xù)的(de)，如果业主没(méi)有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提(tí)出(chū)执行异议申请，请求(qiú)法院解(jiě)除(chú)查封，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购(gòu)房款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人(rén)民法院(yuàn)关(guān)于(yú)商品房消费(fèi)者权利保护(hù)问题的批复(fù)》，以(yǐ)司法(fǎ)解释(shì)的(de)方式明确了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居住为目的(de)购买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设(shè)工程价(jià)款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的(de)商品房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前(qián)已(yǐ)实际支付(fù)剩余价款的(de)，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等(děng)选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国金(jīn)谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公司成为了(le)唯(wéi)一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既(jì)没有很(hěn)大规模(mó)，也没有很高的国(guó)民(mín)知名度(dù)，但(dàn)却(què)在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入北京的(de)第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置(zhì)地(dì)推(tuī)出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的(de)万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅(zhái)”。2012年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下(xià)了(le)北京万柳地块(kuài)，成为北京当年(nián)的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本(běn)超6万的(de)成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元的(de)价格，都令业(yè)内外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上(shàng)市(shì)的它(tā)，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了(le)8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了(le)不少知(zhī)名人(rén)士(shì)，如(rú)知名演员宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台七(qī)号院。而(ér)柳传志(zhì)、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了中(zhōng)赫集团的(de)“高(gāo)端路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发(fā)商(shāng)光环的背后，这个(gè)地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行(xíng)人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦落到(dào)这个地步(bù)，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深(shēn)陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的(de)人(rén)生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直下。而(ér)追(zhuī)根溯(sù)源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收购北(běi)京(jīng)国(guó)安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都(dōu)惨淡(dàn)收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新(xīn)东家。接着(zhe)在(zài)2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从中信(xìn)集团手中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的(de)估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里，有(yǒu)人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记(jì)录(lù)。质权人(rén)包括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山(shān)东(dōng)国际信(xìn)托(tuō)、中融(róng)信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京(jīng)国安的(de)时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后，不仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改善，中赫集(jí)团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-1免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费2.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年末(mò)，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资(zī)金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押手中的(de)中赫集团股份，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执(zhí)行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿(yì)，北京国安(ān)也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过在实控人都成为(wèi)老(lǎo)赖(lài)的情况下(xià)，被执行10个多亿(yì)的(de)北京国安(ān)，又如何能(néng)独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费