大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)战狼3什么时候上映？四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù战狼3什么时候上映？)年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)战狼3什么时候上映？，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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