经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支(zh半夜被C醒是一种什么样的感受ī)付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明半夜被C醒是一种什么样的感受确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻半夜被C醒是一种什么样的感受。深(shēn)圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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