从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区20体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？23G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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