一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为(角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...

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