杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sā社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说n)种。在上城(chéng)区、社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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