继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光谷蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样)，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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