经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fān诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别g)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市(s诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别hì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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