楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷钟南山为什么被说成钟百亿g>

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài钟南山为什么被说成钟百亿)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(ji钟南山为什么被说成钟百亿ā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。