刚刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、400先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别00个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，首要的(de)意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意义在于为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是(shì)需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求(qiú)的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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