楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待(铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价dài)售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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