上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月俄罗斯乌克兰什么时候结束战争取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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