豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīn导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗g)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该有更导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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