OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨(zh特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比ǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐(fá)，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市(shì)场价格出(chū)现回落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么(me)多(duō)储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直以来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次(cì)项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能(néng)更加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高(gāo)科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比