万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫集团成(chéng)了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国(guó)信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业(yè)主的维(wéi)权(quán)信息(xī)，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没你想象(xiàng)的(de)那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国(guó)信达在京(jīng)东(dōng)拍卖(mài)上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住(zhù)宅(zhái)。一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心p>

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处(chù)置主体是中国(guó)信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信(xìn)达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就是(shì)一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书(shū)院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如(rú)果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注(zhù)明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些(xiē)房(fáng)子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一(yī)财(cái)经的报道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基本(běn)都是北京的(de)高(gāo)端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院的(de)业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权(quán)回(huí)本的(de)愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续(xù)的，如(rú)果业主没(méi)有(yǒu)过(guò)错，人(rén)民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的(de)可以向法院提出(chū)执行异议(yì)申请，请求法院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发(fā)商，要(yào)求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法(fǎ)院(yuàn)关于(yú)商(shāng)品房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居住(zhù)为目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支付全部(bù)价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设(shè)工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债权的(de)，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价(jià)款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能卖(mài)出去(qù)回(huí)本(běn)，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很高(gāo)的国民(mín)知名(míng)度，但却在北(běi)京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫(hè)集团进入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时(shí)京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型(xíng)知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快(kuài)，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是(shì)一块(kuài)块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外(wài)震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超(chāo)过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实(shí)是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心团实控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开(kāi)始了(le)多元化(huà)转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝(cháng)试(shì)过(guò)多元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光(guāng)，放(fàng)到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球俱乐部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京(jīng)国(guó)安的估(gū)值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什(shén)么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质(zhì)押(yā)陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记录(lù)。质(zhì)权(quán)人包括海金商(shāng)业(yè)保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与(yǔ)入(rù)主(zhǔ)北京国安(ān)的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力(lì)，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经(jīng)营状况(kuàng)却持续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为被(bèi)执行人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而拒不(bù)履行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书(shū)确(què)定(dìng)义务，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为老赖的(de)情况下，被(bèi)执行10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

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