经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地(d高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱ì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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