大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度值此之际是什么意思春节，值此 之际，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù值此之际是什么意思春节，值此 之际)，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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