OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续(xù)此前(qián)几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动(dòng)世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二(èr)级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是(shì)落(luò)到(dào)租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租(zū)率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租(zū)户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业(yè)、信(xìn)息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁意(yì)向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的(de)空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和我们(men)在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁