继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运(y骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差ùn)营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的(de)持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管(guǎn)理人(骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差)题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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