一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kò折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗ng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两(l折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗iǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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