经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi绿豆汤的热量是多少大卡)善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认绿豆汤的热量是多少大卡为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时绿豆汤的热量是多少大卡(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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