一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较202沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家0市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续(x沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家ù)续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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