楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介