从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗出现(xiàn)了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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