从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dì准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？ng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。 准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？>

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了(le)解(jiě)到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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