曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包括忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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