曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的(de)三项物(wù)业，无空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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