从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降(jiàn异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写g)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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