楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额(é)）在(zài)本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的(de)进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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