上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续(xù)增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(r买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜ù)中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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