经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zh衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢ǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(y衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢ǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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