正、异、新，正异新的区分

　　曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.5正、异、新，正异新的区分5亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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