楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城风味发酵乳是不是酸奶市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅风味发酵乳是不是酸奶游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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