饱受(shòu)争议(yì)的(de)二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题(tí)，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗>

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各(gè)支付(fù)一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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