金(jīn)融界5月16日消息 国新办今日上(shàng)午(wǔ)举(jǔ)行(xíng)4月(yuè)份国民经济(jì)运行(xíng)情况(kuàng)新闻发(fā)布会。现场有(yǒu)记者提问，居(jū)民购房需求在3月(yuè)集(jí)中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房(fáng)成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评(píng)价房地产市场表现？如(rú)何(hé)研判下一阶(jiē)段的(de)走势？

　　国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌晖对此回应称(chēng)，去年受到多重因素(sù)影响，房地产市(shì)场整体上呈现下(xià)行态势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了(le)保障民生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区、各部门按照(zhào)党中央(yāng)部署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产(chǎn)企(qǐ)业合理融资需求，加大保(bǎo)交楼力(lì)度，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地产(chǎn)市场需(xū)求较快(kuài)释(shì)放(fàng)，商品房销售有(yǒu)所恢(huī)复，住(zhù)宅(zhái)销售价格环比出现上涨，房地(dì)产开发企业资金(jīn)状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以(yǐ)及前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月份(fèn)，全国商(shāng)品房销售面积同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾(wān)区等房(fáng)地产(chǎn)热(rè)点市(shì)场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份(f阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱èn)已经发布的70个大(dà)中城市住宅销售价格(gé)，环(huán)比整(zhěng)体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城市(shì)受(shòu)购(gòu)买(mǎi)力较强、需(xū)求相对稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体上强于二三线城市(shì)。新建商品住宅销售价格走势整(zhěng)体(tǐ)强于(yú)二手住宅。进入4月份(fèn)以来(lái)，随着前(qián)期(qī)积(jī)压住房需求释放(fàng)，部分城市市(shì)场热度有所下(xià)降、市场(chǎng)预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售改(gǎi)善影(yǐng)响，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金(jīn)紧张(zhāng)状(zhuàng)况有所缓解(j阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱iě)，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开发企业到(dào)位(wèi)资金(jīn)同(tóng)比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地(dì)产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资和开发(fā)建(jiàn)设仍在下降，房地产市场整体处于调整(zhěng)期(qī)，稳定(dìng)房地产市场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着(zhe)经济恢(huī)复向好，稳定房地产(chǎn)市场政(zhèng)策(cè)显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳(wěn)。

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