一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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