豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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